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Réaliser des transactions immobilières sous le régime de la loi Pinel

2 Jours

Réaliser des transactions immobilières sous le régime de la loi Pinel

Présentiel et distanciel Financement OPCO pour les entreprises
Immobilier - MOD_20221838

Objectifs de la formation

À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :

  • Appréhender l'environnement juridique et fiscal relatif à la défiscalisation immobilière
  • Réaliser l'analyse de la situation patrimoniale d'un client acquéreur
  • Calcul du rendement dans le cadre d'un investissement Loi Pinel 
  • Maîtriser les spécificités liées à la revente d'un bien acquis sous le régime Pinel

Programme de la formation

AVANT LA FORMATION

  • Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
  • Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.

 

JOUR 1

Les règles applicatives du régime Pinel

  • Qui peut en bénéficier
  • Intégrer les évolutions : Louer aux ascendants et descendants
  • Les montants des déductions fiscales et modalités de calcul
  • Durée de la location
  • Cas spécifique : Loi Pinel Outre-mer (comparaison avec la loi Girardin)
  • Non cumul avec d'autres dispositifs défiscalisants

Les logements éligibles

  • Les normes BBC (RT 2012 ou BBC 2005)
  • Un logement neuf ou presque achevé
  • Construire le logement en bénéficiant de la défiscalisation
  • Acquérir un logement inachevé en vue de son achèvement

Les zones géographiques éligibles

  • Le zonage originel de la loi Pinel
  • La loi de finances 2018 et la restriction du zonage
  • Zone A bis (Paris et petite couronne)
  • Zone A (Grandes villes supérieur à 250.000 habitants)
  • Zone B1 (Grandes villes comprises entre 150.000 et 250.000 habitants)

L'examen des plafonds

  • Les plafonds du prix d'achat au m2
  • Les plafonds de loyer par m2 et par zone géographique
  • Les plafonds de revenus des locataires par taille de foyer et par zone géographique

 

JOUR 2

Exercice : Simuler un investissement sous le régime de la loi Pinel

Définir les déclarations obligatoires pour bénéficier du régime

  • Les déclarations nécessaires en vue de la construction du logement
  • Copies de déclaration dé début et de fin de travaux
  • Les déclarations pour la location du logement
  • Le modèle de l'engagement de location et bail de location
  • La copie de l'avis d'imposition des locataires de l'année n-2
  • Maîtriser la déclaration d'impôt pour le régime Pinel
  • Les imprimés, documents et justificatifs à fournir

Maîtriser les spécificités liées à la revente d'un bien acquis sous le régime Pinel

  • La revente au terme de la période d'engagement
  • La revente anticipée (avant la fin de la période d'engagement)
  • La revente pendant la période d'imputation d'un déficit foncier
  • Les spécificités d'exonération en matière de redressement fiscal
  • Le rôle et la responsabilité de l'agent immobilier
  • Maîtriser la rédaction du mandat de vente pour éviter les erreurs Aspect

 

FIN DE LA FORMATION

  • Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.

Pré-requis

Aucun

Public cible

Tout public

  • Formation individuelle ou collective (garantie à partir du premier inscrit) 
  • Formation assurée au sein de vos locaux ou dans une salle de formation dans la ville de votre choix 
  • Dates de votre choix sans surcoût
  • Entretien téléphonique préalable avec notre formateur afin de personnaliser votre formation
  • Inscription à réaliser 15 jours avant le démarrage de la formation 
  • Horaires : de 9h à 12h00 et de 13h00 à 17h
  • Nombre de participants : de 1 à 20 participants (au delà nous consulter)
  • Formation accessible à toutes personnes porteuses de handicap. Locaux adaptés.

Pédagogie

Modalités pédagogiques

Montée en compétence assurée par l'association d'un contenu théorique et pratique. Etude de cas concrets en rapport avec votre quotidien professionnel.

 

Suivi de l'exécution : 

  • Feuilles de présences signées des participants et du formateur par demi-journée 
  • Attestation de fin de formation mentionnant les objectifs, la nature et la durée de l'action et les résultats de l'évaluation des acquis de la formation. 

 

Appréciation des résultats : 

  • Recueil individuel des attentes du stagiaire
  • Questionnaire d'auto-évaluation des acquis en début et en fin de formation 
  • Évaluation continue durant la session 
  • Remise d'une attestation de fin de formation
  • Questionnaire d'évaluation de la satisfaction en fin de formation 
Moyens et supports pédagogiques
  • Evaluation des besoins et du profil du participant
  • Apport théorique et séquences pédagogiques regroupées en différents modules
  • Cas pratiques
  • Questionnaire et exercices
  • Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
  • Retours d'expériences
  • Séquences pédagogiques regroupées en différents modules,
Modalités d’évaluation et de suivi
  • Grille d'évaluation (test de positionnement)
  • Entretien téléphonique avec le formateur avant la formation 
  • Travaux pratiques
  • Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
  • Echange avec le formateur par visioconférence (webinar), téléphone et mail
LES AVIS DE NOS CLIENTS

Taux de satisfaction à nos formations 97%


Pourquoi cette formation ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui vise à stimuler l'investissement immobilier locatif dans certaines zones géographiques spécifiques. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier et que vous souhaitez offrir des services spécialisés en transactions immobilières sous le régime de la loi Pinel, suivre une formation sur ce thème présente de nombreux avantages pour votre activité B to B.

Voici les principaux avantages de cette formation :

  1. Connaissance approfondie du dispositif Pinel : La formation sur les transactions immobilières sous le régime de la loi Pinel vous permet d'acquérir une connaissance approfondie du dispositif. Vous apprendrez les critères d'éligibilité, les conditions de location, les avantages fiscaux offerts aux investisseurs, les obligations des propriétaires, et les spécificités liées aux différentes zones géographiques. Cette expertise vous permettra de conseiller vos clients de manière précise et de les aider à prendre des décisions éclairées.
  2. Identification des opportunités d'investissement : En suivant une formation spécialisée, vous serez en mesure d'identifier les opportunités d'investissement sous le régime de la loi Pinel. Vous apprendrez à analyser les données du marché immobilier, à évaluer le potentiel de rentabilité des biens, à repérer les zones géographiques attractives pour les investissements Pinel, et à conseiller vos clients sur les meilleurs choix d'investissement. Cette compétence vous permettra de fournir des services à forte valeur ajoutée et de répondre aux besoins spécifiques de vos clients.
  3. Accompagnement des investisseurs : La formation vous aidera à accompagner les investisseurs dans toutes les étapes du processus d'investissement sous le régime de la loi Pinel. Vous apprendrez à expliquer le fonctionnement du dispositif, à guider vos clients dans la recherche de biens immobiliers conformes aux critères de la loi Pinel, à les aider à remplir les formalités administratives et fiscales, et à assurer un suivi régulier pour garantir la conformité des investissements. Cet accompagnement personnalisé renforcera la satisfaction de vos clients et vous positionnera comme un expert en transactions immobilières Pinel.
  4. Expertise fiscale et juridique : La formation vous permettra de développer une expertise en matière fiscale et juridique liée aux transactions immobilières sous le régime de la loi Pinel. Vous apprendrez les aspects fiscaux spécifiques, les modalités de déclaration, les éventuelles évolutions législatives et réglementaires, et les conséquences fiscales pour les investisseurs. Cette expertise vous permettra de fournir des conseils avisés à vos clients et de les aider à optimiser leurs investissements.
  5. Développement d'un réseau professionnel : En suivant une formation sur les transactions immobilières sous le régime de la loi Pinel, vous aurez l'opportunité de rencontrer d'autres professionnels de l'immobilier spécialisés dans ce domaine. Cela vous permettra de développer un réseau professionnel solide, d'échanger des connaissances et des expériences, et de collaborer sur des projets communs. Ce réseau peut être une source d'opportunités professionnelles et de partenariats fructueux.

En conclusion, la formation sur le thème "Réaliser des transactions immobilières sous le régime de la loi Pinel" est essentielle pour les professionnels de l'immobilier B to B. Elle permet d'acquérir une connaissance approfondie du dispositif, d'identifier les opportunités d'investissement, d'accompagner les investisseurs, de développer une expertise fiscale et juridique, et de créer un réseau professionnel solide. Cette expertise vous permettra de vous positionner comme un expert en transactions immobilières Pinel et de répondre aux besoins spécifiques de vos clients.

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Toutes nos sessions de formation sont ouvertes et maintenues à partir d’un seul participant.

Avantage Groupe

Nos tarifs sont valables de 1 à 5 participants sans surcoût.

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