À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :
- Saisir la réglementation relative à la location d'un bien immobilier en gestion locative
- Se familiariser avec les différents types de locations immobilières et leurs spécificités
- Maîtriser la rédaction des baux et des états des lieux en gestion locative
AVANT LA FORMATION
- Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
- Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.
Jour 1
Matin
Saisir les aspects juridiques relatifs à la location immobilière en gestion locative
- L'objet du contrat de location
- Les obligations des parties prenantes (bailleur et locataire)
Maîtriser les spécificités du bail (habitation ou mixte)
- Les dispositions de la loi du 6 juillet 1989
- Le contrat de bail : fond et forme, aspects généraux et spécificités
Après-midi
Maîtriser les spécificités du bail (habitation ou mixte)
- Fixer la durée du bail, du loyer et les modalités de révisions (résiliation et congés)
- Le droit de préemption du locataire en cas de congé pour vendre
Les autres types de baux
- La location meublée
- La location saisonnière
- Le bail professionnel
Jour 2
Matin
Les aspects communs aux baux d'habitation ou professionnels
- Réaliser les diagnostics techniques obligatoires
- Réaliser les états des lieux d'entrée et de sortie
- Établir les garanties des loyers et le cautionnement
La loi ALUR et les évolutions qu'elle apporte
- L'établissement d'un nouveau modèle de contrat de bail
- Les mentions obligatoires
- L'encadrement des loyers
Après-midi
L'établissement du contrat de location
- Statut et rémunération de l'intermédiaire immobilier
- Le démembrement de la propriété immobilière
- Le mandat de recherche du locataire
- Loyers impayés et détériorations : l'assurance
Jour 3
Matin
L'exécution du mandat de recherche du locataire
- La phase de recherche et de choix du locataire
- Les pièces à fournir et la vérification de conformité
- L'établissement du contrat de réservation et du contrat de location
- Annexes, dépôt de garantie, garanties et assurances locatives
- La signature du contrat de gestion avec le bailleur
- L'installation du locataire et la remise des clés
Après-midi
La mise en place concrète de la gestion locative
- Le statut et la rémunération de l'administrateur de biens
- La gestion administrative et financière du rapport locatif
- L'encaissement des loyers et leur reversement
- L'imputation et le paiement des charges et des travaux d'entretien
- Les justificatifs périodiques (entretien, assurance, quittance...) et le relevé de situation annuel
- La taxe foncière, la taxe d'habitation et l'assurance des murs
- La révision, l'indexation et la prescription du loyer
- Les méthodes de recouvrement et la résolution des litiges
FIN DE LA FORMATION
- Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.
Modalités pédagogiques
Montée en compétence assurée par l'association d'un contenu théorique et pratique. Etude de cas concrets en rapport avec votre quotidien professionnel.
Suivi de l'exécution :
- Feuilles de présences signées des participants et du formateur par demi-journée
- Attestation de fin de formation mentionnant les objectifs, la nature et la durée de l'action et les résultats de l'évaluation des acquis de la formation.
Appréciation des résultats :
- Recueil individuel des attentes du stagiaire
- Questionnaire d'auto-évaluation des acquis en début et en fin de formation
- Évaluation continue durant la session
- Remise d'une attestation de fin de formation
- Questionnaire d'évaluation de la satisfaction en fin de formation
Moyens et supports pédagogiques
- Evaluation des besoins et du profil du participant
- Apport théorique et séquences pédagogiques regroupées en différents modules
- Cas pratiques
- Questionnaire et exercices
- Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
- Retours d'expériences
- Séquences pédagogiques regroupées en différents modules,
- Remise d'un support pédagogique
- Echanges interactifs
- Intervention d'un formateur expert dans son domaine
Modalités d’évaluation et de suivi
- Grille d'évaluation (test de positionnement)
- Entretien téléphonique avec le formateur avant la formation
- Travaux pratiques
- Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
- Echange avec le formateur par visioconférence (webinar), téléphone et mail
- Exercices corrigés, études de cas réels, mise en application concrète et utile
- Évaluation pour valider vos acquis en fin de formation
