Maîtriser les Baux Commerciaux en Résidences de Service (2 jours)

À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :

• Comprendre le cadre légal des baux commerciaux en résidences-services
• Identifier les signataires et les caractéristiques d'un bail commercial
• Maîtriser les modalités de résiliation et de renouvellement d'un bail
• Connaître les clauses principales et leur répartition entre parties
• Savoir gérer les taxes foncières et les assurances dans un bail commercial
• Déterminer et négocier le montant du loyer de manière efficace
• Utiliser un contrat type comme référence pour les baux commerciaux
• Adopter des stratégies de négociation pour le renouvellement des baux
• Assurer la défense des intérêts des propriétaires face à divers problèmes

AVANT LA FORMATION

• Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
• Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.

• Le cadre légal du bail commercial en résidences-services
• La durée légale d'un bail commercial
• Les signataires du bail commercial
• Définition et caractéristiques du bail commercial en résidences-services
• Les modalités de résiliation du bail commercial
• Le renouvellement du bail et ses conditions
• Les modalités de sortie du bail commercial
• L'indemnité d'éviction et ses implications
• L'indexation du loyer dans les baux commerciaux

• Les clauses principales des baux commerciaux
• Répartition des charges entre propriétaire et exploitant
• Gestion des taxes foncières dans un bail commercial
• Assurances obligatoires pour le propriétaire et l'exploitant
• Détermination et révision du montant du loyer
• Présentation d'un contrat type de bail commercial
• Stratégies pour négocier un renouvellement de bail
• Gestion des problématiques liées à la revalorisation des loyers
• Défense des intérêts des propriétaires face à la défaillance de l'exploitant

• Rappel des points clés du cadre légal et des modalités de résiliation
• Étude approfondie des clauses principales des baux commerciaux
• Analyse détaillée de la répartition des charges entre propriétaire et exploitant
• Focus sur la gestion des taxes foncières et des assurances dans les baux commerciaux
• Discussions sur les enjeux liés au montant du loyer et à son indexation

• Présentation détaillée d'un contrat type de bail commercial
• Techniques avancées pour négocier un renouvellement de bail
• Stratégies pour gérer les problématiques liées à la revalorisation des loyers
• Approches pour défendre les intérêts des propriétaires face aux défaillances de l'exploitant
• Discussion sur les meilleures pratiques pour assurer une transparence dans les résultats d'exploitation

FIN DE LA FORMATION

• Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.

• Formation individuelle ou collective (garantie à partir du premier inscrit) 
• Formation assurée au sein de vos locaux ou dans une salle de formation dans la ville de votre choix 
• Dates de votre choix sans surcoût
• Entretien téléphonique préalable avec notre formateur afin de personnaliser votre formation
• Inscription à réaliser 15 jours avant le démarrage de la formation 
• Horaires : de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h
• Nombre de participants : de 1 à 20 participants (au delà nous consulter)
• Formation accessible à toutes personnes porteuses de handicap. Locaux adaptés.

• Evaluation des besoins et du profil du participant
• Apport théorique et séquences pédagogiques regroupées en différents modules
• Cas pratiques
• Questionnaire et exercices
• Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
• Retours d'expériences
• Séquences pédagogiques regroupées en différents modules,

• Remise d'un support pédagogique
• Echanges interactifs
• Intervention d'un formateur expert dans son domaine

• Grille d'évaluation (test de positionnement)
• Entretien téléphonique avec le formateur avant la formation 
• Travaux pratiques
• Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
• Echange avec le formateur par visioconférence (webinar), téléphone et mail
• Exercices corrigés, études de cas réels, mise en application concrète et utile
• Évaluation pour valider vos acquis en fin de formation