À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :
- Maîtriser les différents dispositifs de défiscalisation en immobilier neuf hors Pinel.
- Être capable de conseiller efficacement les clients sur le choix du dispositif le plus adapté.
- Savoir calculer le rendement et l'impact fiscal des investissements en fonction des différents dispositifs.
AVANT LA FORMATION
- Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
- Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.
Jour 1 : Panorama des Dispositifs de Défiscalisation
Matin : Introduction aux Dispositifs de Défiscalisation en Immobilier Neuf
- Aperçu du paysage de la défiscalisation après le dispositif Pinel
- Contexte législatif et évolution des dispositifs
- Présentation générale des alternatives au Pinel
- Détail des dispositifs existants
- Dispositif Censi-Bouvard pour les résidences de services
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel)
- Dispositif Malraux pour la rénovation de biens dans secteurs sauvegardés
- Autres dispositifs spécifiques (Monuments Historiques, Nue-propriété, etc.)
Après-midi : Comprendre et Proposer les Dispositifs
- Analyse détaillée des conditions d'éligibilité et des avantages fiscaux
- Études de cas pour chaque dispositif
- Critères de sélection d'un dispositif en fonction du profil de l'investisseur
- Techniques de vente et de conseil en défiscalisation immobilière
- Communication efficace des avantages et contraintes
- Gestion des objections et renforcement de la proposition de valeur
Jour 2 : Calcul du Rendement et Gestion Fiscale
Matin : Calcul du Rendement et Impact Fiscal
- Atelier pratique : calcul du rendement d'un investissement immobilier neuf
- Méthodes de calcul du rendement locatif net et brut
- Estimation de l'impact fiscal des différents dispositifs
- Simulation d'impôt lié aux dispositifs de défiscalisation
- Utilisation de logiciels et outils de simulation fiscale
- Impact sur l'IR (Impôt sur le Revenu) et l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Après-midi : Application Pratique et Planification Stratégique
- Mise en situation réelle : élaboration d'un plan d'investissement immobilier
- Choix du dispositif adapté à un cas client fictif
- Optimisation fiscale et financière à long terme
- Discussion et échange sur les meilleures pratiques
- Retour d'expérience des participants
- Questions/réponses pour résoudre les cas complexes
Conclusion : Synthèse et Perspectives
- Récapitulatif des connaissances acquises et plan d'action individuel
- Veille législative pour anticiper les évolutions des dispositifs de défiscalisation
Modalités pédagogiques
Montée en compétence assurée par l'association d'un contenu théorique et pratique. Etude de cas concrets en rapport avec votre quotidien professionnel.
Suivi de l'exécution :
- Feuilles de présences signées des participants et du formateur par demi-journée
- Attestation de fin de formation mentionnant les objectifs, la nature et la durée de l'action et les résultats de l'évaluation des acquis de la formation.
Appréciation des résultats :
- Recueil individuel des attentes du stagiaire
- Questionnaire d'auto-évaluation des acquis en début et en fin de formation
- Évaluation continue durant la session
- Remise d'une attestation de fin de formation
- Questionnaire d'évaluation de la satisfaction en fin de formation
Moyens et supports pédagogiques
- Evaluation des besoins et du profil du participant
- Apport théorique et séquences pédagogiques regroupées en différents modules
- Cas pratiques
- Questionnaire et exercices
- Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
- Retours d'expériences
- Séquences pédagogiques regroupées en différents modules,
- Remise d'un support pédagogique
- Echanges interactifs
- Intervention d'un formateur expert dans son domaine
Modalités d’évaluation et de suivi
- Grille d'évaluation (test de positionnement)
- Entretien téléphonique avec le formateur avant la formation
- Travaux pratiques
- Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
- Echange avec le formateur par visioconférence (webinar), téléphone et mail
- Exercices corrigés, études de cas réels, mise en application concrète et utile
- Évaluation pour valider vos acquis en fin de formation
